Błędy przy budowie: lokalizacja rewizji komina
Nasz dom odwiedził kominiarz. Podczas czyszczenia kominów z sadzy zauważył że drzwiczki spadowe komina (inaczej wyczystka komina lub otwór rewizyjny przeznaczony do czyszczenia komina ) znajdują się w garażu a jest to zabronione.
Mówi o tym prawo budowlane a dokładnie
rozporządzenie Ministra Infrastruktury z 12 kwietnia 2002 r. w sprawie warunków technicznych, jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie (Dz.U. 2002 r., Nr 75, poz. 690)
§ 281.
Instalowanie w garażu studzienek rewizyjnych, urządzeń i przewodów gazowych, z zastrzeżeniem § 164 ust. 6, oraz umieszczanie otworów od palenisk lub otworów rewizyjnych przeznaczonych do czyszczenia kanałów dymowych, spalinowych i wentylacyjnych, jest zabronione.
Zapytałem kominiarza dlaczego zabrania się lokalizacji drzwiczek spadkowych komina w garażu – odpowiedział że w przypadku zapalenia sadzy w kominie powstaje ogromna temperatura a w garażu stoją samochody z paliwem w zbiornikach. I w takim przypadku może dojść do eksplozji i pożaru samochodów a w efekcie powstania szkody całkowitej na nieruchomości. Oczywiście w takim przypadku ubezpieczyciel domu (a w szczególności PZU ) odmówi wypłaty odszkodowania za pożar i wybuch argumentując to niezgodną z przepisami lokalizacją drzwiczek spadkowych komina. A jak dojdzie do pożaru z innych przyczyn to tez ubezpieczyciel może nie wypłacić bo uzna ze była niezgodna z przepisami lokalizacja rewizji komina i pewno od tego się zaprószył ogień.
Kominiarz zobowiązał nas do naprawienia tej nieprawidłowości – czyli przebudowy komina i zmiany lokalizacji drzwiczek. Zobowiązuje tez do tego art. 70 ustawy prawo budowlane – nieprawidłowości podlegają obowiązkowemu usunięciu – naprawie. A niezastosowanie się do zaleceń dodatkowo podchodzi pod rażące niedbalstwo co oczywiście też skutkuje odmową wypłaty odszkodowania w przypadku gdyby doszło do pożaru w domu zgodnie z OWU.
Komin znajduje się w ścianie działowej między salonem a garażem – wyczystka powinna być na salon a jest na garaż.
Musimy więc bezwzględnie przebudować komin czyli zmienić lokalizację drzwiczek na salon.
Mamy system kominowy Konekt - wszystkie elementy sa klejone ze sobą przerobienie tego będzie dużo kosztowało.
Zgłosiliśmy sprawę z OC kierownika budowy do PZU -ciekawię czy wypłaca odszkodowania – mają 30 dni.
